观湖国际项目基地为南起姚家园路，沿东四环百米绿化带的南北长750米，东西宽350米的长方形地块。用地范围面积25.6万平方米，建设用地面积12万平方米，总建筑面积54.3万平方米，地上建筑面积40万平方米，地下建筑面积14.3万平方米。

 

观湖国际项目分为北区和南区两大部分。其中，北区为高档住宅区，总建筑面积43.9万平方米，地上建筑面积32.7万平方米，容积率3.50，由9栋28层的板式住宅组成，含配套公建1.45万平方米(配置有独立健身中心、室内标准游泳池、近万平方米的配套商业等)；共有 1800个独立单元，单元面积从120～400平方米，全部为高档精装修，客群定位为中产阶级成功人士。

 

社区居住人口约6000人，车位1949个。南区观湖国际大厦由3栋独立的写字楼组成，总建筑面积9.3万平方米，其中地上建筑面积6.3万平方米，自东向西分别为1座、2座和3座，1座和2座为公寓立项的写字楼，采用分户中央空调，其中1座散售，2座整售给中国冶金地质总局。仅3座为纯写字楼立项的甲级写字楼。