2018年北京甲级写字楼市场格局悄然生变。由CBD、中关村、金融街构成的中心商务区开展趋稳，代表将来办公需求的新兴商务区正在崛起。

 

 

　　权威数据显现，2018年北京写字楼市场将迎来约165万平方米新增供给，中央商务区仅占将来供给市场的四分之一左右，新兴商务区市场供给则占领了半壁江山。

 

　　新兴商务区崛起 主导将来写字楼市场供给

 

　　2018年北京写字楼市场供给顶峰背景下，市场将迎来新兴商务区崛起时期。

 

　　将来北京写字楼市场的供给名单中，中粮·置地广场、中国铁建广场A座、润世中心2期、青海大厦、中国人寿金融中心、正大中心、三星中国总部大厦、中心大厦、丽泽SOHO等项目行将托付入市。行业剖析，中心商务区写字楼稀缺热租，次中心商务区渐崛起，成为近两年北京写字楼市场的主旋律。值得一提的是，位于北二环的中粮·置地广场与东二环商圈分离构成了新的经济增长点。

 

 

 

中粮·置地广场区位图

 

　　高力国际数据显现，2018年全年估计将有900万平米优质写字楼入市，继2008年以后初次呈现供给顶峰，市场供给主要集中在望京、丽泽、新二环、通州运河商务区等新兴区域。与此同时来自世邦魏理仕的数据也印证此观念。世邦魏理仕监测发现，2017年北京写字楼全年净吸纳量达46万平方米，创六年来最高程度。而其中以望京和奥运村为代表的次中心商务区（非中心商务区）净吸纳量占全市49%，量级和权重均为有史以来最高。

 

　　新兴商务区当道 CBD/金融街商务区廉颇老矣？

 

　　传统商务区廉颇老矣？令写字楼市场供给逐步外溢至以丽泽和新二环为代表的新兴商务区。新兴商务区放量的甲级写字楼项目，因生态办公、绿色节能、硬件晋级等逐步成为写字楼市场的重生力气。

 

　　纵观丽泽、新二环等新兴商务区，区域规划晋级，房企纷繁落子其中，区域内新入市的写字楼项目因定位超前、硬件晋级以及绿色生态办公等成为目前企业选址的关注焦点。

 

　　作为首都金融新名片，丽泽商务区被定为打形成为北京的新金融商务办公区，区域内落户企业倾向金融范畴，并在一定水平上承接了金融街商务区日渐饱和的客户需求。

 

　　中粮·置地广场位于北二环安定门桥北，其周边小区密布，写字楼却屈指可数，作为燕莎、望京、亚奥等商圈的衔接带，中心区位优势明显，对国有企业、传媒及非银行金融行业具有较强吸收力。它的入市将有效缓解新二环商圈写字楼租赁市场短缺情况。

 

　　规划创重生态办公 中粮·置地广场或将成为企业择址首选

 

　　大量优质项目入市，提升北京整体写字楼市场质量程度的同时，也将进一步释放日益活泼的办公空间晋级需求，为租户的搬迁和整合活动提供更多选择。与此同时，绿色安康的办公环境也将成为将来企业选址的主要方向。

 

　　聚焦创重生态办公范畴，中粮规划写字楼开发。继长安街地标中粮广场之后，中粮集团于2018年推出又一写字楼力作——中粮·置地广场，成为新二环商圈里绽放的新星。

 

 

 

中粮·置地广场效果图

 

　　有专家把建筑比作人的第二件衣裳，为人的需求提供庇护。中粮·置地广场项目秉持“与城市共生”开展观，盘绕创重生态办公的中心，嵌入重度运营的心脏，为高端商务办公人群量体裁衣，提供风度和温度的双重保证，建筑与人构成一体。

 

　　三阶两台式建筑、3800㎡的屋顶花园、60米映像飞瀑，彰显中粮·置地广场的翩翩风度。餐饮、健身等配套效劳让商务人群生活更温馨；聪慧效劳平台的投用让办公更高效，商务人群可线上停止会议室、访客预定，取车、银行排队等也可一键处理；此外，另一亮点便是共享空间的打造，个性会议室、艺术展厅、话题沙龙、下午茶吧等，使商务办公充溢惊喜与等待。

 

　　据理解，中粮·置地广场位于中关村科技园东城园区内，入驻企业可享用相关扶持政策。目前，中粮·置地广场写字楼项目正在招租中，7月份商务办公将与商业配套同期开业。